¿QUÉ HACEMOS LOS ARQUITECTOS?
Valencia, Marzo 2024
La necesidad de contratar un arquitecto surge de la obligación de acompañar con un proyecto las licencias que se solicitan para edificar.
Además de la necesidad legal y administrativa, la elección del arquitecto adecuado es fundamental para que el proceso resulte exitoso y satisfactorio desde los puntos de vista del diseño del edificio, los conocimientos técnicos, manejo de trámites y regulaciones, la planificación y la representación gráfica efectiva.
También es importante la selección de materiales considerando la sostenibilidad, los costos, la durabilidad y la estética. Otro punto destacado es el presupuesto, que deberá ser adecuado a las condiciones financieras del cliente.
Otros factores importantes son la coordinación entre profesionales intervinientes, la seguridad y la durabilidad, la eficiencia energética, la tranquilidad, la supervisión de la construcción, la innovación y la sostenibilidad.
Sobre todo tenemos que disfrutar con el proceso y debemos quedar satisfechos con el resultado final.
¿Contratarías un abogado barato para afrontar un proceso judicial comprometido?, ¿a un oculista sin experiencia para una cirugía láser de tus ojos?, ¿a un arquitecto sin experiencia para un proyecto que puede ser la inversión más grande de tu vida?
¿CÓMO FUNCIONAMOS?
PRIMERA VISITA:
La primera visita no tiene coste. En esa visita, analizamos el programa de necesidades y conocemos las preferencias y expectativas para el diseño de la nueva edificación.
Te haremos una oferta concreta de servicios profesionales. Te describimos a continuación nuestra intervención: Participamos como arquitectos, como arquitecto técnico y como asesores.
Como ARQUITECTOS realizamos los siguientes trabajos:
1.- ANTEPROYECTO: Hacemos el anteproyecto para definir el diseño. Definimos el diseño de las plantas y las fachadas. Hacemos infografías en 3 dimensiones para que se pueda entender bien la geometría y la volumetría del proyecto. Hasta que no lo aprobéis no pasamos a la siguiente fase.
2.-PROYECTO BASICO: El Proyecto Básico y documentos asociados (Estudio Básico de Seguridad y Salud, Estudio de Gestión de residuos) es el proyecto con el que se solicita la licencia de obras. Lleva planos de plantas, secciones y fachadas. Se acompaña de una memoria justificativa. Se utiliza para justificar el cumplimento de la normativa urbanística.
En este proyecto básico se indica un presupuesto aproximado de ejecución material, que se ajusta a la ordenanza fiscal del municipio en el que se solicita la licencia. Este trabajo se empieza una vez habéis aprobado del diseño definitivo. Una vez terminado presentamos la solicitud para la licencia de obras. Las licencias municipales suelen tardar entre dos y cuatro meses.
Para esta fase se solicita un estudio topográfico que nos permita ser precisos en la implantación. Lo realiza un equipo externo. Una vez tenemos la propuesta aceptada, tardamos unas dos semanas en hacer este trabajo.
3.- PROYECTO DE EJECUCIÓN: El proyecto de ejecución es el documento en el que se define la construcción. Lleva planos de secciones del edificio, plantas de distribución y fachadas, planos de detalles, planos de estructura y cimentación, planos de fontanería, electricidad, etc., lleva una memoria justificativa más detallada, un pliego de condiciones específico y contiene también las mediciones de todas las partidas y presupuesto de proyecto de la obra. Esas mediciones y estos planos son los que se entregan a las empresas constructoras para que presupuesten la obra.
Trabajamos habitualmente con empresas de confianza que os presentaremos o bien con quien vosotros determinéis. Tardamos un mes en hacer este proyecto y las constructoras tardan aproximadamente entre tres y cinco semanas en contestar con sus presupuestos.
Para este proyecto necesitamos un estudio geotécnico para determinar las características del terreno sobre el que se va a hacer la cimentación que se incluye en el cálculo y la definición de la estructura. Se pediría con anterioridad a un laboratorio homologado.
Normalmente vamos a visitar un showroom de una empresa colaboradora en el que podremos ver y tocar los materiales y equipamientos que se van a consignar en el proyecto. Cuidan muy bien de nuestros clientes y responden fenomenal pero no estamos obligados con ellos, haremos lo que más os acople. Eso sí, cuanto más definido está todo más fácil resulta llegar al final con éxito.
4.- DIRECCIÓN DE LA OBRA: Visita semanal para supervisión y aclarar dudas de la ejecución y los detalles que se plantean. Nuestro radio de acción es hasta unos 200 km desde Valencia, pero en determinados proyectos hemos trabajado en lugares a más distancia, como Cuenca, Ciudad real, Albacete, Madrid o Murcia. Estamos seguros de que para que las cosas salgan bien hay que hacer una supervisión muy intensa, hacemos una visita técnica semanal y mediante mail estaréis permanentemente informados.
Nos importa mucho que sintáis que somos accesibles y que nos tenéis a un golpe de teléfono.
Mediante fotos y whatsapps podemos ser muy agiles tomando decisiones cuando la situación lo requiera.
Para esta etapa, la normativa obliga a contratar una auditoría energética externa, es una empresa que visita la obra y certifica que las condiciones que afectan a la eficiencia energética se cumplen en obra, (composición de fachadas, aislamientos, carpintería exterior…)
Elaboramos la documentación final de obra para solicitud de primera ocupación, registro de certificado energético, catastro y notario.
Como ARQUITECTO TÉCNICO se realizan los siguientes trabajos:
1.- DIRECCION DE OBRA DIRECTOR DE EJECUCIÓN: Trabajo intenso de supervisión de la ejecución de conformidad con el proyecto. Control económico de la obra. Supervisión de certificaciones de la constructora.
2.- CONTROL DE CALIDAD: Programación y control, protocolos de ejecución de las unidades de obra, ensayos, pruebas de servicio y recepción de materiales.
3.- COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD EN FASE DE EJECUCIÓN: Supervisión de seguridad.
Como ASESORES realizamos los siguientes trabajos:
1.- SOLICITUD DE LICENCIA DE OBRAS Y OCUPACIÓN: Solicitamos la licencia para la construcción de la obra y para solicitud de primera ocupación
2.- ASESORAMIENTO EN CONTRATACIÓN: Buscamos topógrafo, empresas para informe geotécnico, empresas para auditoría energética y empresas constructoras para ejecución de la obra.
Morant Arquitectura 